防霉涂料除了有与其他普通涂料一样的功能外，最主要的就是能防霉防腐蚀，所以一般作用于钢筋、水泥、玻璃钢、陶瓷、搪瓷、水管、木材等制品表面防护与装饰，起到防霉防腐蚀的作用。但最常用的事涂在建筑表面，使建筑物表层不易受霉菌腐蚀导致涂膜开裂和剥落，从而影响其美观，也损害人民的身体健康。
一、特殊生产车间的防霉
部分比较特殊的生产企业，如制药、啤酒、豆制品、乳制品、酿造、皮革、化妆品等，由于产品营养丰富，生产环境的温度和湿度非常适合霉菌的生长、繁殖。因此发霉情况相当严重，尤其是生产车间的内墙和天花板，一些包装车间及仓库(从原料到成品)甚至生产设备(如发酵池、槽、罐外壁)，也有不同程度的发霉情况。
在这样的环境中生产和储存的产品，无疑会受到不同程度的污染，给人们身体健康带来潜在危害，工厂也往往因此而被迫停产。因此，医药和食品的GMP标准都对厂房的墙面及顶棚的防霉问题提出了要求。采用防霉涂料对生产车间的墙面、顶棚和设备进行适当的涂装，是一种既经济又实用的防霉方法。
二、住宅建筑的防霉
近年来由于住宅建筑物的取暖设施日趋完善，同时房间密闭性能不断加强，因而浴室、厨房内湿气不易散发，墙壁与墙角易出现霉菌滋生现象。尤其是梅雨季节，室内墙壁表面甚至会凝结水珠，更适宜真菌类的繁殖。
防霉涂料中使用的防霉剂主要为碘化甲醛、碘化丙炔衍生物等碘系列化合物以及硼酸金属盐、三丁基锡等有机锡化合物，但是碘化合物价格昂贵，硼酸金属盐、有机锡化合物则抗菌效果持久性差，必须频繁进行再喷涂等维护和保养工作且具有一定毒性，而混合铜粉作为防霉剂，可在住宅建筑物中作防霉涂料使用。由于铜粉在水溶性环境中不会溶出，因此与其它防霉剂相比效果更加持久。
三、地下工程的防霉
地下工程由于受环境条件等因素的影响，在装修材料和施工工艺等方面不同于地上工程。有些地下室墙面仅涂刷普通涂料，结果工程还没有完工，墙面就出现大面积的潮湿、霉变甚至粉化、脱落等现象，不仅影响工程质量，而且影响建筑物的使用。
地下工程易发生潮湿霉变的原因是因为湿度较大，霉菌可迅速繁殖，同时地下室空气流动情况及清洁度较差，所以空气中霉菌孢子的浓度较大，另外，霉菌对于有机类涂料侵蚀更为严重，霉菌侵蚀漆膜以后，会分泌出酶，这些分泌物会进一步分解涂料中的有机成膜物质，成为霉菌生长的营养物质，从而破坏整个涂层，而目前使用的普通涂料多为有机涂料，所以使用防霉涂料才可以较好的解决这个问题。